La cuota mensual de tu hipoteca
Introduce el importe del préstamo, el interés anual y el plazo en años. Obtienes la cuota mensual, los intereses totales, el total a devolver y qué parte de la primera cuota se va en intereses.
- Cuota mensual
- 948,42 €
- Intereses totales
- 84.526,79 €sobre 300 cuotas
- Total a devolver
- 284.526,79 €
- De la primera cuota, a intereses
- 500,00 €el resto amortiza capital — al principio casi todo son intereses
La cuota es fija, pero por dentro cambia
Las hipotecas en España se calculan con el sistema francés: pagas siempre la misma cantidad cada mes, pero el reparto entre intereses y capital no es siempre el mismo. Los intereses se calculan sobre lo que todavía debes, así que cuando la deuda está intacta son altos y van bajando conforme amortizas. La parte que reduce la deuda hace el camino contrario: empieza pequeña y crece mes a mes.
Con 200.000 € al 3 % a 25 años la cuota sale 948,42 € y, de esa primera cuota, 500 € son intereses. Es decir, algo menos de la mitad sirve para bajar la deuda; el resto es el precio del dinero ese mes. Por eso la sensación de que los primeros años no avanzas: sí avanzas, pero despacio. En ese mismo caso los intereses totales suman 84.526,79 € repartidos a lo largo de todo el plazo.
Qué queda fuera del cálculo
La calculadora asume un interés fijo durante todo el plazo y no incluye seguros, comisiones ni gastos. Lo que ves es la cuota del préstamo puro, que casi nunca coincide con el recibo que acaba llegando al banco. Conviene tenerlo presente al comparar ofertas, porque dos hipotecas con el mismo tipo pueden salir muy distintas una vez sumas todo lo demás.
- Seguros de hogar, de vida o de protección de pagos vinculados al préstamo
- Comisiones de apertura, de subrogación o de amortización anticipada
- Gastos de tasación y de formalización
- Cualquier revisión del tipo si tu hipoteca no es fija
Cómo sacarle partido al resultado
La forma útil de usarla es comparando escenarios: cambia solo el plazo y mira qué le pasa a la cuota y a los intereses totales. Alargar años baja la cuota mensual, pero como los intereses se pagan sobre el capital pendiente durante más tiempo, el total a devolver sube. Subir o bajar unas décimas el tipo tiene un efecto similar, amplificado por el plazo.
Si tu hipoteca es variable o mixta, el resultado vale como fotografía del tipo que has escrito, no como previsión. Sirve para saber qué cuota tendrías si ese interés se mantuviera, y para probar por adelantado qué pasaría con uno o dos puntos más.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, que reparte capital e intereses en cuotas mensuales iguales. La fórmula parte del importe, del tipo dividido entre doce y del número total de meses.
¿Por qué al principio casi no baja la deuda?
Porque los intereses de cada mes se calculan sobre el capital que queda pendiente, y al principio está entero. En el ejemplo de 200.000 € al 3 % a 25 años, 500 € de la primera cuota de 948,42 € son solo intereses.
¿La cuota que sale incluye el seguro?
No. El cálculo no incluye seguros, comisiones ni gastos, así que el recibo real suele ser algo mayor que la cifra que ves aquí.
¿Sirve si mi hipoteca es variable?
Sirve para ver qué cuota tendrías con el tipo que introduzcas, suponiendo que no cambie. Para una hipoteca variable puedes probar varios tipos de interés y comparar cómo cambia la cuota en cada caso.
Otras calculadoras
Revisado por última vez el 2026-09-04. También se busca como: calcular cuota hipoteca mensual, simulador de hipoteca, cuadro de amortización hipoteca, cuánto pago por una hipoteca de 200.000 euros.